Vrijdag zat een Nederlands koppel tegenover me op kantoor. Ze hadden via ons een appartement gekocht op La Finca. We praatten wat na over de aankoop, de inrichting en hoe blij ze waren met hun keuze. Tot de man plots zei: “Grappig eigenlijk. Vroeger moest elke investering voor mij vooral geld opbrengen.”
Ze hebben ook vastgoed in Nederland en jarenlang keken ze op die manier naar elke aankoop. Alles werd doorgerekend. Rendement, huuropbrengst, meerwaarde… De cijfers moesten kloppen.
Maar deze keer was er iets veranderd. Ze kochten hun appartement vier jaar vroeger dan gepland. Niet omdat de belastingen gunstig waren. Niet omdat ze een uitzonderlijk rendement verwachtten. Ze kochten omdat het financieel kon, omdat de prijs juist was en omdat dat appartement een uitzonderlijk groot terras had. Toen ze er stonden, wisten ze gewoon: dit is het.
En er viel mij iets op. Ze gaan het voorlopig helemaal niet verhuren. Ze richten het extra mooi in. Voor zichzelf. Voor hun kinderen. Voor hun kleinkinderen. En terwijl ik naar hen luisterde, dacht ik aan alle berichten die ik deze week zag verschijnen over de mogelijke 21% btw op toeristische verhuur in Spanje. Alsof die ene maatregel plots bepaalt of een woning in Spanje nog een goede investering is.
Ik denk dat veel mensen soms vergeten om eerst een veel belangrijkere vraag te stellen.
Waarom koop je eigenlijk een woning in Spanje? Koop je puur voor rendement? Dan moet je inderdaad rekening houden met belastingen, verhuurregels en opbrengsten. Maar koop je ook om zelf meer te genieten? Om in februari een weekje naar de zon te kunnen. Om met Pasen met de kinderen weg te gaan. Om later misschien enkele maanden per jaar in Spanje te wonen. Dan verandert de rekensom.
Volgens Vastgoedinsider.nl heeft 43% van de Nederlanders die hun huurwoningen hebben uitgepond, nog geen bestemming voor dat geld. Dat geld staat gewoon te wachten. Misschien is dit wel het moment om je niet alleen af te vragen hoeveel rendement je geld oplevert, maar ook hoeveel levenskwaliteit het kan kopen.
En de tijd waarin een woning in Spanje vanzelf een melkkoe was, ligt grotendeels achter ons. Maar wie vandaag verstandig koopt, kan nog altijd een mooie meerwaarde op lange termijn realiseren.
En ondertussen krijg je iets wat geen ETF, spaarrekening of bank ooit zal uitkeren. Herinneringen. Vrijheid. Levenskwaliteit. En daar kan je onmogelijk een percentage op plakken.
La vida es bella, in Spanje
Marleen
Ps die 21% BTW bij toeristische verhuur is zeker en niet. Zeker dat de BTW er komt maar juiste percentage is nog af te wachten
