“Marleen, wij hebben €300.000. Wat kunnen we daarvoor kopen in Spanje?”
Die vraag krijg ik vaak. De zoektocht is meestal al begonnen. Appartementen of villa’s bekeken. Prijzen vergeleken. Een paar favorieten opgeslagen. Terras erbij. Zwembad.
Alles netjes binnen die €300.000.Ik antwoord dan door zelf 2 vragen te stellen: “Is dat het bedrag voor de woning? Of moet daar alles van betaald worden? En hoeveel mag die woning je elk jaar kosten”. Die tweede vraag verbaast meestal. Maar is even belangrijk.
Want het geld op tafel leggen om een woning te kopen is niet hetzelfde als er daarna zorgeloos van genieten.
Meestal gaat het zo: Je ziet een huis dat net iets mooier is. Een groter terras. Beter uitzicht. En voor je het weet schuift je budget mee. Nog €10.000 erbij. Misschien €20.000. Want dit is toch wel écht wat je zoekt.Ik snap dat. Maar dat mooie uitzicht betaalt de rekeningen niet.
Daarom denk ik altijd in drie lagen en kun je het beste drie ‘potjes’ maken Het eerste is voor de woning zelf. De prijs die je met de verkoper afspreekt. Daar gaat meestal alle aandacht naartoe. Wat krijg ik voor mijn geld? Kan er nog iets af? Zijn de meubels inbegrepen?
Het tweede is voor de aankoopkosten. Belastingen, notaris, registratie, juridische begeleiding. Die komen boven op de aankoopprijs. Hoeveel precies, moet je vooraf laten uitrekenen. Heb je €300.000 voor alles samen? Dan kun je dus niet naar woningen van €300.000 kijken. Toch gebeurt het. En dan moet de rekensom opnieuw. Op het moment dat je in gedachten al op je terras zit.
Het derde potje is voor alles daarna. En dat potje wordt heel vaak vergeten. Want een woning is een lopende rekening, ook geld als je er niet bent. Belastingen. Verzekering. Gemeenschappelijke kosten. Onderhoud. En af en toe iets wat stukgaat. En je wilt ook nog naar Spanje reizen. Een restaurantje doen. Familie uitnodigen. Gewoon genieten, zonder bij elke rekening te denken: kan dit er nog bij?
Ik zie mensen soms stevig onderhandelen over €5.000 korting op de aankoopprijs. Dat begrijp ik. Maar wat die woning hen ieder jaar opnieuw zal kosten? Daar hebben ze nauwelijks naar gekeken. Je koopt toch niet alleen voor die ene ochtend bij de notaris?
Je koopt voor de jaren daarna.
Een iets kleinere woning kan dan een veel betere keuze zijn. Omdat je geld overhoudt. Opdat een reparatie geen slapeloze nacht veroorzaakt. Opdat je naar Spanje kunt gaan wanneer je wilt, in plaats van wanneer je rekening het toelaat. Wie vandaag een huis in Spanje wil kopen, moet dus niet beginnen met: Wat is de duurste woning die ik kan betalen? Maar met: Kan ik na die aankoop ook nog leven zoals ik wil?
Foto: Foto de Jakub Żerdzicki en Unsplash
